Castellum är närvarande i tre av Nordens huvudstäder och tillväxtmarknader. Vi äger flest fastigheter bland de nordiska fastighetsföretagen och fastighetsbeståndet är koncentrerat till utvalda tillväxtregioner i Sverige, Köpenhamn och Helsingfors.
Castellums geografiska marknader kan betraktas som stabila med goda förutsättningar för långsiktig positiv utveckling. Det kommersiella beståndet består av 48 % kontor, 21 % samhällsfastigheter, 18 % lager/logistik, 7 % handel och 2 % lätt industri. Fastigheterna är belägna i citylägen och välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Resterande 4 % består av projekt och mark.
Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 670 tkvm och större pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 3,2 mdkr.
Castellums fastighetsbestånd per den 31 december 2020 omfattade 642 fastigheter (632) med ett sammanlagt hyresvärde om 6 585 mkr (6 177) och en sammanlagd uthyrningsbar yta om 4 477 tkvm (4 255). För fastigheter ägda vid årets utgång uppgick driftsöverskottet efter fastighetsadministration på årsbasis till 4 412 mkr (4 103).
Investeringar 2020
Under året har investerats för totalt 5 158 mkr (6 112) varav 2 646 mkr (3 350) avsåg förvärv och 2 512 mkr (2 762) ny-, till- och ombyggnation. Efter försäljning och likvidreglering om 891 mkr (4 138), inklusive tilläggsköpeskilling om 120 mkr som tidigare inte redovisats, uppgick nettoinvesteringen till 4 267 mkr (1 974).
Fastighetsportföljen har under året förändrats enligt tabellen till höger.
Hållbart fastighetsbestånd
Miljöinventering ska genomföras i samtliga fastigheter för att identifiera och åtgärda miljö- och hälsorisker och är idag utfört till 81 %. Inventering är planerad för resterande 19 %, vilka kommer genomföras inom de närmsta åren, och uppdateras vart tionde år för samtliga fastigheter.
Vid förvärv analyseras fastigheterna med tanke på såväl energianvändning som miljörisker och alla nybyggnationer och större ombyggnationer miljöcertifieras. Castellum äger flest antal fastigheter bland svenska noterade fastighetsbolag och totalt är 39 % av den totala ytan, vilket motsvarar 202 byggnader (1 747 tkvm), miljöcertifierade. Dessutom pågår certifiering av ytterligare 331 tkvm, motsvarande 7 %. Syftet med certifieringen är att minska klimatpåverkan och riskerna i fastighetsbeståndet, sänka kostnaderna, skapa lokaler som är attraktiva för hyresgästerna och deras verksamhet samt förbättra säkerheten och arbetsmiljön för dem.
Miljöriskerna i Castellums fastighetsbestånd bedöms som små och inga böter till följd av miljöbrott har betalats ut.
|
|
Verkligt värde, mkr |
|
Antal |
|---|---|---|---|---|
Fastighetsbestånd 1 januari 2020 |
|
95 168 |
|
632 |
+ Förvärv |
|
2 646 |
|
16 |
+ Ny-, till- och ombyggnation |
|
2 512 |
|
–1 |
– Försäljningar |
|
–740 |
|
–5 |
+/– Orealiserade värdeförändringar |
|
3 712 |
|
— |
+/– Valutakursomräkning |
|
–256 |
|
— |
Fastighetsbestånd 31 december 2020 |
|
103 042 |
|
642 |
|
|
Färdigställda fastigheter |
|
Pågående projekt |
||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Antal |
|
kvm |
|
Antal |
|
kvm |
||||||
Green Building |
|
53 |
|
409 |
|
0 |
|
0 |
||||||
Miljöbyggnad |
|
59 |
|
441 |
|
11 |
|
109 |
||||||
BREEAM |
|
83 |
|
834 |
|
25 |
|
216 |
||||||
LEED |
|
6 |
|
63 |
|
0 |
|
0 |
||||||
WELL |
|
1 |
|
0 |
|
3 |
|
6 |
||||||
Miljöcertifierade fastigheter2) |
|
202 |
|
1 747 |
|
39 |
|
331 |
||||||
|
||||||||||||||
Andel miljöcertifierade fastigheter
Miljöcertifieringssystem
Miljöbyggnad
Miljöbyggnad är ett svenskt system för att certifiera byggnader inom energi, inomhusmiljö och byggmaterial. I Miljöbyggnad ingår även hälso- och säkerhetsaspekter. Systemet ger utmärkelserna Guld, Silver eller Brons och används både för bostäder och lokaler.
BREEAM
BREEAM från Storbritannien är tillsammans med LEED det mest använda miljöcertifieringssystemet i världen. Systemet utvärderar och betygsätter byggnaders totala miljöpåverkan.
NollCO2
För att bidra till en klimatneutral samhällsbyggnadssektor i Sverige har Sweden Green Building Council (SGBC) tagit fram certifieringen NollCO2. NollCO2 är en påbyggnadscertifiering till Miljöbyggnad, BREEAM-SE, LEED och Svanen och syftar till att uppnå netto-noll klimatpåverkan av en ny byggnad.
WELL
WELL-certifiering bygger på vetenskapliga studier och har utvecklats av WELL Building Institute (IWBI) med säte i New York. WELL är en certifiering för social hållbarhet i en byggnad, med fokus på hälsa och välbefinnande. WELL-standarden utgår från tio koncept som påverkar hälsa.
LEED
LEED från USA är tillsammans med BREEAM det mest använda miljöcertifieringssystemet i världen. Systemet utvärderar och betygsätter byggnaders totala miljöpåverkan.
EU GreenBuilding
EU GreenBuilding fokuserar på att effektivisera energianvändningen. Kravet är att effektivisera energianvändningen 25 %, alternativt använda 25 % mindre energi jämfört med nybyggnadskraven i Boverkets byggregler.
Hållbarhetsprogram vid ny- och ombyggnation
Obligatoriska krav för alla byggprojekt inom Castellum
Generellt ställs krav på uppförandekod, hållbarhetspolicy, miljöledningssystem, avfallsplan, miljöplan, miljöansvarig i projektet, energieffektiva produktval såsom hållbar träråvara certifierad enligt PEFC eller FSC, LED-belysning och A-märkta varor samt val av hållbara byggmaterial ur såväl miljö- som hälsoperspektiv enligt byggvarubedömningen.
Omfattande hållbarhetsprogram vid ny- och ombyggnation
Tillämpas utöver de obligatoriska kraven vid alla större byggprojekt
- Miljöbyggnad Guld1).
- Val av förnybar energi.
- 15 % reducerad klimatpåverkan per kvm i A1-A52).
- Bra inomhusklimat och genomtänkt fuktarbete.
- Hållbart byggmaterial.
- Nära-noll energibyggnad1).
- Utred alltid hälsocertifieringen WELL3).
- Skapa en mer attraktiv byggnad genom konstnärlig utsmyckning.
- Engagera lokala konstnärer i projekt2).
- Installera solceller3).
- Utreda möjlighet till utomhuskontor enligt Castellums koncept WorkOut3).
- Skapa inbjudande trapphus3).
- Energieffektiv och miljöriktig byggarbetsplats.
- Fossiloberoende fordon på byggarbetsplats.
- Återskapande och ökad mängd ekosystemtjänster.
- Hantering av klimatrisker.
- Krav att entreprenör ska skapa arbetsplatser för personer långt ifrån arbetsmarknaden i projektet.
1. För nyproduktion av kontor gäller miljöbyggnad Guld i Sverige och i Danmark och Finland gäller BREEAM Excellent.
Logistikbyggnader
certifieras enligt Miljöbyggnad betyg Silver. Övriga typer av projekt certifieras.
2. Gäller för nyproducerade kontor över 100 mkr
3. Gäller endast vid byggnation av kontorslokaler.
Fastighetsvärde per kategori
Fastighetsvärde per region
|
|
2020-12-31 |
|
januari–december 2020 |
||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Kategori |
|
Antal |
|
Yta tkvm |
|
Fastighets värde mkr |
|
D:o kr/kvm |
|
Hyresvärde |
|
D:o kr/kvm |
|
Ekon. uthyrn.grad |
|
Intäkter mkr |
|
Fastighets- kostnader mkr |
|
D:o kr/kvm |
|
Driftöverskott mkr |
||||
Kontor |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
31 |
|
291 |
|
12 922 |
|
44 413 |
|
705 |
|
2 424 |
|
90,4 % |
|
635 |
|
122 |
|
420 |
|
513 |
||||
Väst |
|
66 |
|
376 |
|
11 011 |
|
29 327 |
|
682 |
|
1 815 |
|
92,5 % |
|
618 |
|
122 |
|
325 |
|
496 |
||||
Mitt |
|
79 |
|
557 |
|
11 166 |
|
20 040 |
|
860 |
|
1 544 |
|
91,9 % |
|
778 |
|
196 |
|
352 |
|
582 |
||||
Öresund |
|
43 |
|
398 |
|
11 419 |
|
28 701 |
|
846 |
|
2 127 |
|
92,0 % |
|
759 |
|
178 |
|
447 |
|
581 |
||||
Norr |
|
2 |
|
5 |
|
102 |
|
20 802 |
|
8 |
|
1 632 |
|
98,4 % |
|
8 |
|
2 |
|
423 |
|
6 |
||||
Finland |
|
7 |
|
58 |
|
2 712 |
|
46 622 |
|
181 |
|
3 120 |
|
86,2 % |
|
157 |
|
44 |
|
756 |
|
113 |
||||
Summa Kontor |
|
228 |
|
1 685 |
|
49 332 |
|
29 286 |
|
3 282 |
|
1 949 |
|
91,4 % |
|
2 955 |
|
664 |
|
394 |
|
2 291 |
||||
Samhällsfastigheter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
12 |
|
89 |
|
5 839 |
|
65 389 |
|
283 |
|
3 168 |
|
97,2 % |
|
268 |
|
42 |
|
472 |
|
226 |
||||
Väst |
|
12 |
|
79 |
|
1 614 |
|
20 367 |
|
108 |
|
1 360 |
|
90,4 % |
|
96 |
|
18 |
|
232 |
|
78 |
||||
Mitt |
|
31 |
|
317 |
|
8 707 |
|
27 488 |
|
565 |
|
1 783 |
|
96,7 % |
|
543 |
|
103 |
|
326 |
|
440 |
||||
Öresund |
|
9 |
|
98 |
|
3 651 |
|
37 374 |
|
219 |
|
2 244 |
|
98,7 % |
|
214 |
|
29 |
|
295 |
|
185 |
||||
Norr |
|
10 |
|
100 |
|
2 068 |
|
20 705 |
|
149 |
|
1 492 |
|
95,3 % |
|
141 |
|
26 |
|
259 |
|
115 |
||||
Summa Samhällsfastigheter |
|
74 |
|
683 |
|
21 879 |
|
32 039 |
|
1 324 |
|
1 939 |
|
96,5 % |
|
1 262 |
|
218 |
|
320 |
|
1 044 |
||||
Lager/logistik |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
38 |
|
276 |
|
5 971 |
|
21 597 |
|
343 |
|
1 242 |
|
91,9 % |
|
310 |
|
42 |
|
151 |
|
268 |
||||
Väst |
|
70 |
|
631 |
|
8 213 |
|
13 021 |
|
518 |
|
821 |
|
93,8 % |
|
467 |
|
77 |
|
122 |
|
390 |
||||
Mitt |
|
30 |
|
166 |
|
1 661 |
|
10 024 |
|
135 |
|
812 |
|
87,7 % |
|
117 |
|
24 |
|
147 |
|
93 |
||||
Öresund |
|
36 |
|
237 |
|
2 601 |
|
10 973 |
|
199 |
|
842 |
|
94,9 % |
|
184 |
|
39 |
|
163 |
|
145 |
||||
Summa Lager/Logistik |
|
174 |
|
1 310 |
|
18 446 |
|
14 082 |
|
1 195 |
|
912 |
|
92,8 % |
|
1 078 |
|
182 |
|
139 |
|
896 |
||||
Handel |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
28 |
|
149 |
|
3 542 |
|
23 701 |
|
230 |
|
1 537 |
|
94,9 % |
|
215 |
|
33 |
|
216 |
|
182 |
||||
Väst |
|
16 |
|
66 |
|
1 290 |
|
19 662 |
|
84 |
|
1 278 |
|
96,9 % |
|
78 |
|
17 |
|
267 |
|
61 |
||||
Mitt |
|
21 |
|
114 |
|
1 880 |
|
16 533 |
|
147 |
|
1 288 |
|
97,6 % |
|
140 |
|
28 |
|
242 |
|
112 |
||||
Öresund |
|
11 |
|
45 |
|
840 |
|
18 455 |
|
69 |
|
1 522 |
|
90,2 % |
|
61 |
|
13 |
|
289 |
|
48 |
||||
Summa Handel |
|
76 |
|
374 |
|
7 552 |
|
20 177 |
|
530 |
|
1 414 |
|
95,4 % |
|
494 |
|
91 |
|
241 |
|
403 |
||||
Lätt industri |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
10 |
|
43 |
|
792 |
|
18 302 |
|
54 |
|
1 250 |
|
95,5 % |
|
51 |
|
9 |
|
210 |
|
42 |
||||
Väst |
|
15 |
|
62 |
|
763 |
|
12 384 |
|
54 |
|
873 |
|
95,8 % |
|
51 |
|
8 |
|
123 |
|
43 |
||||
Mitt |
|
10 |
|
29 |
|
404 |
|
13 844 |
|
31 |
|
1 070 |
|
96,8 % |
|
30 |
|
5 |
|
189 |
|
25 |
||||
Öresund |
|
4 |
|
42 |
|
393 |
|
9 337 |
|
33 |
|
792 |
|
94,0 % |
|
31 |
|
4 |
|
100 |
|
27 |
||||
Summa Lätt industri |
|
39 |
|
176 |
|
2 352 |
|
13 353 |
|
172 |
|
979 |
|
95,5 % |
|
163 |
|
26 |
|
150 |
|
137 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Summa förvaltningsfastigheter |
|
591 |
|
4 228 |
|
99 561 |
|
23 549 |
|
6 503 |
|
1 538 |
|
93,1 % |
|
5 952 |
|
1 181 |
|
279 |
|
4 771 |
||||
Uthyrning och fastighetsadministration |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
379 |
|
90 |
|
–379 |
||||
Summa efter uthyrning och fastighetsadministration |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 560 |
|
369 |
|
4 392 |
||||
Projekt |
|
34 |
|
219 |
|
3 011 |
|
— |
|
82 |
|
— |
|
— |
|
46 |
|
26 |
|
— |
|
20 |
||||
Obebyggd mark |
|
17 |
|
— |
|
470 |
|
— |
|
— |
|
— |
|
— |
|
— |
|
— |
|
— |
|
— |
||||
Totalt |
|
642 |
|
4 447 |
|
103 042 |
|
— |
|
6 585 |
|
— |
|
— |
|
5 998 |
|
1 586 |
|
— |
|
4 412 |
||||
|
||||||||||||||||||||||||||