Castellum är en av Sveriges största kommersiella fastighetsbolag med fler än 630 fastigheter fördelade på 4,3 miljoner kvadratmeter. Våra fastigheter finns i tillväxtregioner i Sverige, Köpenhamn och Helsingfors. Förutom att förvalta och utveckla våra befintliga fastigheter är Castellum även med och bygger framtidens hållbara städer.
Vår projektportfölj har växt under de senaste åren och står idag för större delen av våra investeringar. Vi ses som en innovativ aktör som tillsammans med våra projektpartners utvecklar morgondagens kontor och logistikytor.
Castellum är närvarande i tre av Nordens huvudstäder och tillväxtmarknader. Vi äger flest fastigheter bland de nordiska fastighetsföretagen och fastighetsbeståndet är koncentrerat till utvalda tillväxtregioner i Sverige, Köpenhamn och Helsingfors. Castellums geografiska marknader kan betraktas som stabila med goda förutsättningar för långsiktig positiv utveckling. Det kommersiella beståndet består av 47% kontor, 23% samhällsfastigheter, 16% lager/logistik, 8% handel och 2% lätt industri. Fastigheterna är belägna i citylägen och välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Resterande 4% består av projekt och mark. Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 700 tkvm och större pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 1,2 Mdkr.
Castellums fastighetsbestånd per den 31 december 2019 omfattade 632 fastigheter (647) med ett sammanlagt hyresvärde om 6 177 Mkr (5 841) och en sammanlagd uthyrningsbar yta om 4 255 tkvm (4 283). För fastigheter ägda vid årets utgång uppgick driftsöverskottet efter fastighetsadministration på årsbasis till 4 103 Mkr (3 896).
|
|
Verkligt värde, Mkr |
|
Antal |
---|---|---|---|---|
Fastighetsbestånd 1 januari 2019 |
|
89 168 |
|
647 |
+ Förvärv |
|
3 350 |
|
17 |
+ Ny-, till- och ombyggnation |
|
2 762 |
|
–4 |
– Försäljningar |
|
–4 496 |
|
–28 |
+/– Orealiserade värdeförändringar |
|
4 276 |
|
– |
+/– Valutakursomräkning |
|
108 |
|
– |
Fastighetsbestånd 31 december 2019 |
|
95 168 |
|
632 |
|
|
Färdigställda fastigheter |
|
Pågående projekt |
||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Antal |
|
kvm |
|
Antal |
|
kvm |
||||||
|
||||||||||||||
Green Building |
|
55 |
|
433 072 |
|
0 |
|
0 |
||||||
Miljöbyggnad |
|
48 |
|
431 456 |
|
9 |
|
24 530 |
||||||
BREEAM |
|
64 |
|
700 933 |
|
5 |
|
41 541 |
||||||
LEED |
|
5 |
|
70 660 |
|
0 |
|
0 |
||||||
WELL |
|
1 |
|
13 429 |
|
1 |
|
10 047 |
||||||
Miljöcertifierade fastigheter** |
|
164 |
|
1 524 129 |
|
14 |
|
66 071 |
Investeringar 2019
Under året har investerats för totalt 6 112 Mkr (5 292) varav 3 350 Mkr (2 455) avsåg förvärv och 2 762 Mkr (2 837) ny-, till-och ombyggnation. Efter försäljning och likvidreglering om 4 138 Mkr (2 635) uppgick nettoinvesteringen till 1 974 Mkr (2 657).
Fastighetsportföljen har under året förändrats enligt tabellen till höger.
Hållbart fastighetsbestånd
Miljöinventering ska genomföras i samtliga fastigheter för att identifiera och åtgärda miljö- och hälsorisker, och är idag utfört till 65%. Inventering är planerad för resterande 35%, vilka kommer genomföras inom de närmsta åren, och uppdateras vart tionde år för samtliga fastigheter.
Vid förvärv analyseras fastigheterna med tanke på såväl energianvändning som miljörisker och alla nybyggnationer och större ombyggnationer miljöcertifieras. Castellum äger flest antal fastigheter bland svenska noterade fastighetsbolag och totalt är 36% av den totala ytan, vilket motsvarar 164 byggnader (1 524 tkvm), miljöcertifierade. Dessutom pågår certifiering av ytterligare 66 tkvm, motsvarande 2%. Syftet med certifieringen är att minska klimatpåverkan och riskerna i fastighetsbeståndet, sänka kostnaderna, skapa lokaler som är attraktiva för kunderna och deras verksamhet samt förbättra säkerheten och arbetsmiljön för kunderna.
Miljöriskerna i Castellums fastighetsbestånd bedöms som små och inga böter till följd av miljöbrott har betalats ut.
Miljöcertifieringssystem
Miljöbyggnad
Miljöbyggnad är ett svenskt system för att certifiera byggnader inom energi, inomhusmiljö och byggmaterial. I Miljöbyggnad ingår även hälso- och säkerhetsaspekter. Systemet ger utmärkelserna Guld, Silver eller Brons och används både för bostäder och lokaler.
EU GreenBuilding
EU GreenBuilding fokuserar på att effektivisera energianvändningen. Kravet är att effektivisera energianvändningen 25%, alternativt använda 25% mindre energi jämfört med nybyggnadskraven i Boverkets byggregler.
BREEAM
BREEAM från Storbritannien är tillsammans med LEED det mest använda miljöcertifieringssystemet i världen. Systemet utvärderar och betygsätter byggnaders totala miljöpåverkan.
LEED
LEED från USA är tillsammans med BREEAM det mest använda miljöcertifieringssystemet i världen. Systemet utvärderar och betygsätter byggnaders totala miljöpåverkan.

WELL
WELL-certifiering bygger på vetenskapliga studier och har utvecklats av WELL Building Institute (IWBI) med säte i New York. WELL är en certifiering för social hållbarhet i en byggnad, med fokus på hälsa och välbefinnande. WELL-standarden utgår från sju koncept som påverkar hälsa.
Fastighetsvärde per kategori
Fastighetsvärde per region
|
|
2019-12-31 |
|
januari–december 2019 |
||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Kategori |
|
Antal |
|
Yta tkvm |
|
Fastighets värde Mkr |
|
D:o kr/kvm |
|
Hyresvärde |
|
D:o kr/kvm |
|
Ekon. uthyrn.grad |
|
Intäkter Mkr |
|
Fastighets- |
|
D:o kr/kvm |
|
Driftöverskott Mkr |
||||
|
||||||||||||||||||||||||||
Kontor |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
29 |
|
284 |
|
11 138 |
|
39 279 |
|
638 |
|
2 251 |
|
94,1% |
|
601 |
|
118 |
|
417 |
|
483 |
||||
Väst |
|
65 |
|
372 |
|
10 726 |
|
28 801 |
|
655 |
|
1 760 |
|
94,6% |
|
620 |
|
137 |
|
367 |
|
483 |
||||
Mitt |
|
78 |
|
534 |
|
10 627 |
|
19 899 |
|
806 |
|
1 510 |
|
90,6% |
|
731 |
|
193 |
|
361 |
|
538 |
||||
Öresund |
|
43 |
|
398 |
|
11 225 |
|
28 239 |
|
826 |
|
2 077 |
|
88,9% |
|
734 |
|
182 |
|
458 |
|
552 |
||||
Norr |
|
2 |
|
5 |
|
92 |
|
18 285 |
|
8 |
|
1 521 |
|
91,8% |
|
7 |
|
2 |
|
456 |
|
5 |
||||
Finland |
|
1 |
|
14 |
|
859 |
|
59 552 |
|
53 |
|
3 660 |
|
110,7% |
|
58 |
|
12 |
|
841 |
|
46 |
||||
Summa Kontor |
|
218 |
|
1 607 |
|
44 667 |
|
27 796 |
|
2 986 |
|
1 858 |
|
92,1% |
|
2 751 |
|
644 |
|
401 |
|
2 107 |
||||
Samhällsfastigheter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
12 |
|
89 |
|
5 619 |
|
62 910 |
|
270 |
|
3 020 |
|
93,8% |
|
253 |
|
45 |
|
504 |
|
208 |
||||
Väst |
|
15 |
|
110 |
|
2 127 |
|
19 333 |
|
147 |
|
1 337 |
|
93,2% |
|
137 |
|
24 |
|
216 |
|
113 |
||||
Mitt |
|
31 |
|
314 |
|
8 612 |
|
27 441 |
|
544 |
|
1 735 |
|
94,0% |
|
512 |
|
108 |
|
345 |
|
404 |
||||
Öresund |
|
8 |
|
91 |
|
3 370 |
|
37 146 |
|
199 |
|
2 190 |
|
98,4% |
|
195 |
|
28 |
|
311 |
|
167 |
||||
Norr |
|
10 |
|
99 |
|
1 988 |
|
20 021 |
|
147 |
|
1 485 |
|
93,6% |
|
138 |
|
29 |
|
293 |
|
109 |
||||
Summa Samhällsfastigheter |
|
76 |
|
703 |
|
21 716 |
|
30 882 |
|
1 307 |
|
1 859 |
|
94,5% |
|
1 235 |
|
234 |
|
333 |
|
1 001 |
||||
Lager/logistik |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
37 |
|
265 |
|
5 197 |
|
19 634 |
|
322 |
|
1 216 |
|
91,4% |
|
294 |
|
45 |
|
170 |
|
249 |
||||
Väst |
|
69 |
|
594 |
|
6 958 |
|
11 712 |
|
480 |
|
808 |
|
90,4% |
|
434 |
|
81 |
|
136 |
|
353 |
||||
Mitt |
|
29 |
|
145 |
|
1 252 |
|
8 608 |
|
121 |
|
829 |
|
92,1% |
|
111 |
|
25 |
|
175 |
|
86 |
||||
Öresund |
|
30 |
|
205 |
|
1 983 |
|
9 682 |
|
170 |
|
835 |
|
91,3% |
|
156 |
|
35 |
|
172 |
|
121 |
||||
Summa Lager/Logistik |
|
165 |
|
1 209 |
|
15 390 |
|
12 729 |
|
1 093 |
|
904 |
|
91,0% |
|
995 |
|
186 |
|
154 |
|
809 |
||||
Handel |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
29 |
|
150 |
|
3 461 |
|
22 992 |
|
239 |
|
1 584 |
|
93,9% |
|
224 |
|
34 |
|
226 |
|
190 |
||||
Väst |
|
15 |
|
58 |
|
1 110 |
|
19 103 |
|
80 |
|
1 375 |
|
95,9% |
|
77 |
|
17 |
|
277 |
|
60 |
||||
Mitt |
|
21 |
|
121 |
|
1 820 |
|
15 018 |
|
145 |
|
1 197 |
|
95,8% |
|
139 |
|
31 |
|
255 |
|
108 |
||||
Öresund |
|
11 |
|
46 |
|
851 |
|
18 700 |
|
68 |
|
1 500 |
|
85,3% |
|
58 |
|
13 |
|
295 |
|
45 |
||||
Summa Handel |
|
76 |
|
375 |
|
7 242 |
|
19 294 |
|
532 |
|
1 417 |
|
93,6% |
|
498 |
|
95 |
|
252 |
|
403 |
||||
Lätt industri |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Stockholm |
|
10 |
|
44 |
|
717 |
|
16 480 |
|
56 |
|
1 294 |
|
95,3% |
|
53 |
|
10 |
|
238 |
|
43 |
||||
Väst |
|
16 |
|
66 |
|
716 |
|
10 845 |
|
56 |
|
851 |
|
95,5% |
|
54 |
|
9 |
|
133 |
|
45 |
||||
Mitt |
|
10 |
|
29 |
|
347 |
|
11 906 |
|
31 |
|
1 052 |
|
96,8% |
|
30 |
|
7 |
|
227 |
|
23 |
||||
Öresund |
|
4 |
|
42 |
|
339 |
|
8 064 |
|
32 |
|
750 |
|
90,3% |
|
29 |
|
5 |
|
117 |
|
24 |
||||
Summa Lätt industri |
|
40 |
|
181 |
|
2 119 |
|
11 724 |
|
175 |
|
966 |
|
94,7% |
|
166 |
|
31 |
|
170 |
|
135 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Summa förvaltningsfastigheter |
|
575 |
|
4 075 |
|
91 134 |
|
22 363 |
|
6 093 |
|
1 495 |
|
92,6% |
|
5 645 |
|
1 190 |
|
292 |
|
4 455 |
||||
Uthyrning och fastighetsadministration |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
374 |
|
92 |
|
–374 |
||||
Summa efter uthyrning och fastighetsadministration |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 564 |
|
384 |
|
4 081 |
||||
Projekt |
|
35 |
|
180 |
|
3 223 |
|
– |
|
84 |
|
– |
|
– |
|
52 |
|
30 |
|
– |
|
22 |
||||
Obebyggd mark |
|
22 |
|
– |
|
811 |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
||||
Totalt |
|
632 |
|
4 255 |
|
95 168 |
|
– |
|
6 177 |
|
– |
|
– |
|
5 697 |
|
1 594 |
|
– |
|
4 103 |
Castellums fastighetsbestånd
Castellum äger 632 fastigheter fördelade på 4,3 miljoner kvm kontor- och logistikyta i Sverige samt Köpenhamn och Helsingfors. Fastigheterna är belägna från citylägen till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. I Castellums fastighetsförteckning presenteras hela fastighetsbeståndet per den 31 december 2019 fördelat på Castellums regioner: Öresund, Väst, Mitt, Stockholm, Norr och Finland.
Castellums fastighetsbestånd 2019 i sammandrag
|
|
Kvadratmeter per lokalslag |
||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Kontor |
|
Handel |
|
Lager/Logistik |
|
Lätt industri |
|
Bostäder |
|
Övrigt |
|
Totalt |
|
Markyta |
|
Tax.värde |
Region Öresund |
|
471 969 |
|
61 914 |
|
219 947 |
|
39 504 |
|
6 594 |
|
67 653 |
|
867 581 |
|
1 366 942 |
|
8 074 602 |
Region Väst |
|
446 579 |
|
62 861 |
|
507 732 |
|
147 021 |
|
8 189 |
|
50 736 |
|
1 223 118 |
|
5 222 625 |
|
7 390 724 |
Region Mitt |
|
693 171 |
|
154 737 |
|
197 915 |
|
63 500 |
|
18 298 |
|
49 986 |
|
1 177 606 |
|
2 191 066 |
|
7 585 392 |
Region Stockholm |
|
357 505 |
|
71 324 |
|
286 268 |
|
120 565 |
|
2 002 |
|
30 525 |
|
868 189 |
|
1 231 631 |
|
11 105 355 |
Region Norr |
|
94 847 |
|
2 301 |
|
799 |
|
– |
|
2 021 |
|
4 373 |
|
104 341 |
|
102 187 |
|
691 154 |
Region Finland |
|
14 433 |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
|
– |
|
14 433 |
|
3 309 |
|
272 957 |
Summa Castellum |
|
2 078 503 |
|
353 137 |
|
1 212 661 |
|
370 590 |
|
37 104 |
|
203 273 |
|
4 255 268 |
|
10 117 760 |
|
35 120 184 |