Castellums värdeskapande strategi

Investering, utveckling och fövaltning av kommersiella lokaler, samt erbjudande av servicetjänster i en decentraliserad och kundfokuserad organisation. Castellum fokuserar på kassaflöde och bedriver all verksamhet till låg finansiell risk – allt för att optimera förutsättningarna för att leverera på bolagets övergripande tillväxtmål och skapa aktieägarvärde.

Förvaltning

Genom kundnära förvaltning som bygger på affärsmässighet, hållbarhet och innovation bidrar vi till att våra hyresgäster når sina affärsmål.

Projektutveckling

Castellum ska kontinuerligt investera i befintligt bestånd och utveckla nytt, vilket ger en kvalitetsförflyttning till ett mer hållbart och värdesäkert bestånd samt ökad intjäningsförmåga. Därtill ska Castellum vara en aktiv aktör som bidrar till städers utveckling och tillväxt.

Transaktion

Castellum utvecklar kontinuerligt fastighetsbeståndet för att stärka bolagets position som den ledande aktören i nordiska tillväxtstäder.

Strategi – Kunder

Castellum ska erbjuda befintliga och potentiella hyregäster de ändamålsmässigt bästa lokalerna, mötesplatserna och tjänsterna. Castellum ska profilera sig som en innovativ aktör inom valda produkt- och kundsegment, genom att driva tydliga satsningar på projektutveckling, systemstöd, techutveckling och hållbarhet som stärker affären. Tjänster, plattformar och betalningssätt ska utvecklas för att möta hyresgästernas behov och möjliggöra för dem att ta del av tjänsterna på ett enkelt sätt. Castellum arbetar för långsiktiga och nära kundrelationer, lokal närvaro och en service som överträffar kundernas förväntningar.

Castellums hyresgäster återfinns inom alla branscher i näringslivet samt inom offentliga myndigheter och verk. Bolaget ska ha en väldiversifierad kundstock med god riskspridning avseende geografi, lokaltyp, kontraktsstorlek och löptider.

Strategiskt verktyg

  • Hög nöjd kundindex (NKI).
  • 1:a till 3:e största fastighetsbolag i respektive stad.

Utfall 2020

  • 74 av 100 i senaste pulsmätningen (hösten 2020).
  • Castellum var det största, näst största eller det tredje största fastighetsbolaget i 15 av de 17 städer i Sverige där bolaget var etablerat under 2020.

Strategi – Fastighets- och projektportfölj

Castellum ska utveckla och förvalta en fastighetsportfölj som stödjer uppsatt mål om tillväxt i förvaltningsresultat och därmed skapa aktieägarvärde över tid. Castellums portföljförflyttning sker kontinuerligt mot högre kvalitet och densitet genom ny-, till- och ombyggnation, förvärv och försäljning på tillväxtmarknader i Norden. Portföljen ska utgöra ett fastighetsexponeringsalternativ för Castellums aktieägare. Omsättningen i portföljen ska vara aktiv med en nettoinvesteringsvolym på ca 5 % per år.

Castellum ska vara en ledande aktör inom stadsutveckling och såväl kommunernas som hyresgästernas val när de söker en partner för utveckling av nya projekt.

Strategiskt verktyg

  • Minst 5 % av fastighetsvärdet i nettoinvesteringar per år motsvarande 5 mdkr.

Utfall 2020

  • 4 267 mkr i nettoinvesteringar varav 2 646 mkr avsåg förvärv, 2 512 mkr ny-, till- och ombyggnationer och 891 mkr försäljningar.

Strategi – Finansiering

Castellum ska ha låg finansiell risk, de valda riskmåtten är belåningsgrad och räntetäckningsgrad. Castellums strategi för finansiering ska stödja verksamheten och hantera koncernens finansiella risker, samtidigt som den ska verka för ett öppet och transparent klimat. Strategin ska återspeglas i finanspolicyn för att säkerställa riskhantering genom god kontroll.

Castellums finansiella strategi kan sammanfattas i fem hörnstenar; diversifiering, likviditet, styrka, transparens och flexibilitet.

Castellums mål är att bolagets aktie långsiktigt skall ge en konkurrenskraftig avkastning i förhållande till risk samt ha hög likviditet.

Strategiskt verktyg

  • Belåningsgrad – ej varaktigt över 50 %.
  • Räntetäckningsgrad – minst 200 %.
  • Utdelning – minst 50 % av förvaltningsresultatet före skatt i utdelning.

Utfall 2020

  • Belåningsgraden per den 31 december 2020 uppgick till 44 %
Belåningsgraden per 31 december (Bar Graph)
  • Räntetäckningsgraden 2020 uppgick till 530 %
Räntetäckningsgraden 2020 (Bar Graph)
  • 6,90 kr per aktie i föreslagen utdelning för 2020, motsvarande en utdelningsandel om 56 %
Föreslagen aktieutdelning per aktie 2020 (Bar Graph)

Strategi – Organisation och medarbetare

Castellum ska vara en attraktiv arbetsgivare med engagerade och motiverade medarbetare och ledare, som alla arbetar mot samma mål och därigenom uppfyller högt ställda förväntningar. Bolaget arbetar aktivt för att attrahera, rekrytera, utveckla och behålla rätt medarbetare och ledare. Castellum bygger en målorienterad organisation där medarbetarna hela tiden utmanar sig själva och sina kollegor för att stärka såväl organisationen som individer.

Organisationen strävar hela tiden efter att bli bättre, tydligare och öppnare vad gäller förväntningar och ser konstruktiv uppföljning som en naturlig del i ledarskap och medarbetarskap.

Strategiskt verktyg

  • Högt förtroendeindex, eNPS (employee net promotor score).

Utfall 2020

  • 34 i eNPS

Strategi – Hållbarhet

Castellum ska vara det mest hållbara fastighetsbolaget i Europa och en viktig aktör i byggandet av ett hållbart samhälle. Hållbarhetsarbetet ska vara integrerat i verksamheten och ge konkreta resultat. Arbetet ska prägla hela verksamheten, såväl ägande, förvaltning och utveckling av fastighetsportföljen som kundrelationer, medarbetare och finansiering.

Castellums hållbarhetsagenda ”Den hållbara staden” är indelad i fyra fokusområden: planeten, framtidssäkring, välbefinnande och uppförande. Fullständig redovisning av mål finns samlat på Fokusområde planeten.

Strategiskt verktyg

  • 15 % energibesparing per kvm 2025 jmf med 2015.
  • Netto-noll koldioxidutsläpp och 100 % icke-fossil energi senast 2030.
  • 50 % av fastighetsbeståndet i kvm ska vara miljöcertifierat 2025
  • Jämställt i samtliga yrkeskategorier till 2025.
  • 4 % av alla medarbetare på årsbasis ska vara lärlingar.

Utfall 2020

  • –15 % (–8) jmf med 2015 och –12 % (–8) i like-for-like portföljen 85 % (77) lägre koldioxidutsläpp i Scope 1 och 2 sedan 2007. 95 % (96) förnybar energi.
  • 39 % av fastighetsbeståndet i kvm är miljöcertifierat och certifiering pågår av ytterligare 7 %. Castellum äger flest miljöcertifierade fastigheter av de svenska börsnoterade fastighetsbolagen.
  • För måluppfyllelse avseende jämställdhet och internationell bakgrund, läs mer på Fokusområde välbefinnande.
  • Totalt 47 ungdomar har gjort praktik eller feriearbetat på Castellum 2020.