Castellums strategi

En strategi som skapar värde

Castellums strategi utgår från tre perspektiv: bolaget, kunderna och samhället. Fokus är att stärka relationerna ytterligare mot prioriterade kundsegment, utveckla serviceerbjudandet och fastighets- och projektportföljen.

Bolaget

Fastighets- och projektportfölj

Castellum ska utveckla och förvalta en fastighetsportfölj som stödjer uppsatt mål om tillväxt i förvaltningsresultat och därmed skapa aktieägarvärde över tid.
Castellums portföljförflyttning sker kontinuerligt mot högre kvalitet och densitet genom ny-, till- och ombyggnation, förvärv och försäljning på tillväxtmarknader i Norden.
Portföljen ska utgöra ett fastighetsexponeringsalternativ för Castellums aktieägare. Omsättningen i portföljen ska vara aktiv med en nettoinvesteringsvolym på ca 5 % per år.Castellum ska vara en ledande aktör inom stadsutveckling och såväl kommunernas som hyresgästernas val när de söker en partner för utveckling av nya projekt.

Mål och resultat

Strategiskt mål:
• Minst 5 % av fastighetsvärdet i nettoinvesteringar per år motsvarande 7,5 mdkr.

Resultat 2021:
• 42 718 mkr (4 267) i nettoinvesteringar där
47 258 mkr (—) avsåg förvärv via rörelse, 8 889 mkr (2 646) avsåg förvärv av fastigheter, 3 799 mkr (2 512) ny-, till- och ombyggnationer och
17 228 mkr (891) försäljningar.

Finansiering

Castellum ska ha låg finansiell risk, de valda riskmåtten är belåningsgrad och räntetäckningsgrad.
Castellums strategi för finansiering ska stödja verksamheten och hantera koncernens finansiella risker, samtidigt som den ska verka för ett öppet och transparent klimat. Strategin ska återspeglas i finanspolicyn för att säkerställa riskhantering genom god kontroll.
Castellums finansiella strategi kan sammanfattas i fem hörnstenar; diversifiering, likviditet, styrka, transparens och flexibilitet.
Castellums mål är att bolagets aktie långsiktigt skall ge en konkurrenskraftig avkastning i förhållande till risk samt ha hög likviditet.

Mål och resultat

Strategiskt mål:
• Belåningsgrad – ej varaktigt över 50 %.
• Räntetäckningsgrad – minst 200 %.
• Minst 50 % av förvaltningsresultatet före skatt i utdelning.

Resultat 2021:
• Belåningsgraden per den 31 december 2021 uppgick till 39 % (41).
• Räntetäckningsgraden 2021 uppgick till
517 % (530).
• 7,60 kr per aktie (6,90) i föreslagen utdelning för 2021, motsvarande en utdelningsandel om
61 % (56).

Medarbetare

Castellum ska vara en attraktiv arbetsgivare med engagerade och motiverade medarbetare och ledare, som alla arbetar mot samma m��l och därigenom uppfyller högt ställda förväntningar.
Bolaget arbetar aktivt för att attrahera, rekrytera, utveckla och behålla rätt medarbetare och ledare.
Castellum bygger en målorienterad organisation där medarbetarna hela tiden utmanar sig själva och sina kollegor för att stärka såväl organisationen som individer.
Organisationen strävar hela tiden efter att bli bättre, tydligare och öppnare vad gäller förväntningar och ser konstruktiv uppföljning som en naturlig del i ledarskap och medarbetarskap.

Mål och resultat

Strategiskt mål:
• Högt förtroendeindex, eNPS (employee net promotor score) och andel ”promotors”.

Resultat 2021:
• 43 (34) i eNPS (Employee Net Promoter Score) och 56 % av medarbetarna är ”promotors” av Castellum som arbetsgivare.

Kunderna

Befintliga och potentiella hyresgäster

Castellum ska erbjuda befintliga och potentiella hyresgäster de ändamålsmässigt bästa lokalerna, mötesplatserna och tjänsterna.
Castellum ska profilera sig som en innovativ aktör inom valda produkt- och kundsegment, genom att driva tydliga satsningar på projektutveckling, systemstöd, techutveckling och hållbarhet som stärker affären.
Tjänster, plattformar och betalningssätt ska utvecklas för att möta hyresgästernas behov och möjliggöra för dem att ta del av tjänsterna på ett enkelt sätt.
Castellum arbetar för långsiktiga och nära kundrelationer, lokal närvaro och en service som överträffar kundernas förväntningar.
Castellums hyresgäster återfinns inom alla branscher i både det privata näringslivet och bland olika former av samhällsfastigheter.
Bolaget ska ha en väldiversifierad kundstock med god riskspridning avseende geografi, lokaltyp, kontraktsstorlek och löptider.

Mål och resultat

Strategiskt mål:
• Högt nöjd kundindex (NKI).
• Första till tredje största fastighetsbolaget i respektive ort.

Resultat 2021:
• 74 av 100 i den senaste NKIundersökningen som genomfördes under 2021 (jämfört med 74 i föregående års kvartalsvisa pulsmätning).
• Castellum var det största, näst största eller det tredje största fastighetsbolaget i 13 av de 25 städer där bolaget var etablerat under 2021.

Samhället

Den hållbara staden 2030

Castellum ska över tid vara det mest hållbara fastighetsbolaget i Europa och aktivt bidra till en hållbar utveckling.
Castellum är en ansvarsfull samhällsutvecklare som driver utvecklingen framåt.
Castellums hållbarhetsmål ska vara integrerade i verksamheten och ge konkreta resultat.
Utifrån hållbarhetsstrategin, Den hållbara staden 2030, driver Castellum verksamheten på ett ansvarsfullt sätt och skapar långsiktiga lösningar ur såväl ekonomiska, ekologiska som sociala perspektiv.

Mål och resultat

Strategiska mål i urval:
• Netto-noll koldioxidutsläpp 2030.
• 100 % icke-fossil energi senast 2030.
• 22 % minskad energianvändning 2025 jämfört med 2015.
• 50 % av fastighetsportföljen (kvm) ska vara hållbarhetscertifierad 2025.
• Jämställt i alla yrkeskategorier 2025.

Resultat 2021:
• 77 % (85) lägre koldioxidutsläpp i Scope 1 och 2 jämfört med 2007.
• 95 % (95) icke-fossil energi.
• 11 % (15) minskad energianvändning per kvm jämfört med 2015.
• 48 % (39) av fastighetsportföljen hållbarhetscertifierad.
• 43/57 % (40/60) kvinnor/män i hela koncernen.