Att äga och förvalta fastigheter innebär att verksamheten utsätts för en mängd risker, såväl interna som externa, eller osäkerhetsfaktorer som kan påverka koncernens förmåga att uppnå det övergripande tillväxtmålet. Castellum arbetar kontinuerligt och strukturerat med att identifiera och aktivt övervaka finansiella och andra risker som verksamheten möter eller står inför. Koncernens riskhantering sker i en strukturerad beslutsprocess med syfte att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa osäkerhet eller risk och uppdraget att skapa tillväxt och aktieägarvärde.
Risker, exponering och riskhantering
Castellum definierar risk som en osäkerhetsfaktor vilken kan påverka företagets förmåga att uppnå sitt mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och uppnå målsättning. För att kunna uppskatta effekten av identifierade risker sker en intern riskgradering där varje enskild risk bedöms, både ur perspektivet påverkan och sannolikhet. Denna process avgör om risken bör bevakas extra (bevaka), åtgärder vidtas (fokus) eller om den kan hanteras via sedvanlig översyn och förvaltning (översyn). Vi gör årligen en riskkartläggning där vi bedömer bolagets alla risker och deras sannolikhet, påverkan, prioritet och utveckling. Vi analyserar risker på kort och medellång sikt för en period av upp till 10 år.
Under 2019 har vi även påbörjat arbetet med att analysera olika framtida klimatrelaterade risker och möjligheter på längre sikt, fram till år 2050.
För att underlätta riskhanteringen har Castellum valt att klassificera riskerna i följande kategorier:
- Omvärld – risker till följd av påverkan av externa faktorer och händelser
- Strategiska risker – risker förknippade med anseende eller ägandet av Castellums fastighetsportfölj
- Operativa risker – risker förknippade med den löpande förvaltningen av Castellums fastighetsinnehav
- Hållbarhets- och klimatrisker – risker förknippade med miljö, socialt ansvar och/eller ansvarsrisker
- Människan – risker förknippade med våra medarbetare och medmänniskor i och omkring våra fastigheter
- Finansiell risk – risker i Castellums finansiering och rapportering
RISKKATEGORI |
|
RISK |
|
PÅVERKAN |
|
SANNOLIKHET |
|
PRIORITET |
|
FÖRÄNDRING |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
OMVÄRLD |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Makroekonomiska risker |
|
1. Makro – kris |
|
Allvarlig |
|
Möjlig |
|
Fokus |
|
|
Kriser |
|
2. Kriser |
|
Mellan |
|
Möjlig |
|
Fokus |
|
|
Förändrade regelverk |
|
3. Förändrat regelverk |
|
Mellan |
|
Säker |
|
Fokus |
|
|
|
|
4. Regelefterlevnad |
|
Allvarlig |
|
Ovanlig |
|
Fokus |
|
|
STRATEGISKA RISKER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsportföljens sammansättning |
|
5. Fastighetsportföljens sammansättning |
|
Stor |
|
Ovanlig |
|
Bevaka |
|
|
|
|
6. Obsolet produkt/fastighet |
|
Mellan |
|
Trolig |
|
Bevaka |
|
|
|
|
7. Storlek – för stor på en delmarknad/stad |
|
Mindre |
|
Ovanlig |
|
Översyn |
|
|
Anseende |
|
8. Varumärke |
|
Stor |
|
Möjlig |
|
Fokus |
|
|
|
|
9. Digitalisering |
|
Mellan |
|
Möjlig |
|
Bevaka |
|
|
Investeringar |
|
10. Investeringar |
|
Stor |
|
Trolig |
|
Fokus |
|
|
|
|
11. Strategiskt företagsförvärv |
|
Allvarlig |
|
Möjlig |
|
Fokus |
|
|
Värdeförändringar |
|
12. Värdeförändringar – fastighet |
|
Allvarlig |
|
Säker |
|
Fokus |
|
|
OPERATIVA RISKER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hyresintäkter |
|
13. Hyresintäkter |
|
Mellan |
|
Ovanlig |
|
Bevaka |
|
|
|
|
14. Missnöjda kunder/hyresgäster |
|
Allvarlig |
|
Låg |
|
Fokus |
|
|
Fastighetskostnader |
|
15. Fastighetskostnader |
|
Oväsentlig |
|
Möjlig |
|
Översyn |
|
|
Skatt |
|
16. Skatt |
|
Oväsentlig |
|
Möjlig |
|
Översyn |
|
|
HÅLLBARHETSRISKER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hållbarhet |
|
17. Operativa miljörisker |
|
Allvarlig |
|
Låg |
|
Fokus |
|
|
|
|
18. Risker hänförliga till klimatförändringen |
|
Allvarlig |
|
Trolig |
|
Fokus |
|
|
|
|
19. Brott mot uppförandekod |
|
Allvarlig |
|
Låg |
|
Fokus |
|
|
|
|
20. Ansvarsrisk |
|
Stor |
|
Möjlig |
|
Bevaka |
|
|
MÄNNISKAN |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Människan |
|
21. Medarbetare |
|
Allvarlig |
|
Trolig |
|
Fokus |
|
|
|
|
22. Medmänniskan |
|
Allvarlig |
|
Trolig |
|
Bevaka |
|
|
FINANSIELL RISK |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiering |
|
23. Finansiering |
|
Allvarlig |
|
Möjlig |
|
Fokus |
|
|
Rapportering |
|
24. Rapportering |
|
Allvarlig |
|
Ovanlig |
|
Fokus |
|
|
Värdeförändringar |
|
25. Värdeförändringar – derivat |
|
Mellan |
|
Trolig |
|
Bevaka |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|