Hållbarhetsrisker avser risker som är direkt eller indirekt förknippade med miljörisker, klimatförändring, uppförandekod och ansvarsrisker.
RISK |
|
HANTERING |
|
EXPONERING |
||
---|---|---|---|---|---|---|
HÅLLBARHET |
|
|
|
PRIORITET: FOKUS |
|
UTVECKLING:
|
17. Operativa miljörisker |
|
|
|
En bristfällig hantering av arbetet med miljörisker kan påverka Castellums varumärke, lagefterlevnad samt direkta kostnader. Castellum arbetar med miljöcertifiering och miljöinventering för att minska miljö- och hälsorisker. 36% av fastighetsbeståndet är miljöcertifierat och 65% miljöinventerat. |
||
|
|
|
|
PRIORITET: FOKUS |
|
UTVECKLING:
|
18. Risker hänförliga till klimatförändringen |
|
|
|
Ett bristfälligt arbete med att analysera klimatrisker kan medföra oförutsedda och omfattande kostnader för Castellum i form av akuta åtgärder eller obsoleta fastigheter och därmed förlorade hyresintäkter. Klimatförändringar kan också innebära ökade driftkostnader. Investeringar i fel typ av åtgärder på fastigheterna kan medföra risk för olönsamma investeringar om klimatrisken inte beaktas. Castellum arbetar med granskning ur ett klimatperspektiv vid varje investeringsärande, vi arbetar även med miljöcertifiering för att minska klimatrisker. |
||
|
|
|
|
PRIORITET: FOKUS |
|
UTVECKLING:
|
19. Brott mot uppförandekod |
|
|
|
Risk för brott mot uppförandekod kan finnas internt och hos leverantörer som anlitas. Genom väl integrerade uppförandekoder i form av krav i upphandling, obligatorisk utbildning för alla Castellums medarbetare, en aktiv compliancefunktion och whistleblower-tjänst anses risken för brott vara låg. |
||
ANSVARSRISK |
|
|
|
PRIORITET: BEVAKA |
|
UTVECKLING:
|
20. Ansvarsrisk |
|
|
|
Ett bristfälligt försäkringsskydd kan medföra oförutsedda kostnader för Castellum. Ersättningsskyldighet och skadestånd för uppkomna skador kan även uppstå för personskador och skador på annans egendom samt för sanering av miljöskador. |
||
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
Klimatscenarier – risker och möjligheter
Castellum värderar vilka klimatrisker och -möjligheter som kan påverka bolaget, våra fastigheter och investeringar i nuläget och i framtiden. Syftet är att förbereda oss för olika samhällsutvecklingar och framtidssäkra vårt fastighetsbestånd. Under 2019 har vi påbörjat arbetet med att analysera olika framtida klimatscenarier och planerar att utveckla detta under kommande år med handlingsplaner.
”I gamla fotspår”
(RCP 8.5)*
- Utsläppen av växthusgaser fortsätter att öka i dagens takt
- +2–4° nationell temperaturhöjning i Sverige enligt SMHI:s prognos
- Stigande havsnivåer
- Fler dagar med extremväder och översvämningar
- Ökat antal skogsbränder
- Oförändrade beteenden och krav från kunder och investerare
- Hög energiintensitet och stort beroende av fossila bränslen
- Politiska klimatinitiativ och samarbeten misslyckas
- Sämre inomhusklimat påverkar människors hälsa
- Ökat barnafödande och ökad inflyttning till Sverige
- Verksamheten blir mer händelsestyrd, på grund av extremväder
Klimatscenario ”I gamla fotspår”
Risker:
- Fler vattenskador på grund av fler översvämningar i strandnära bebyggelse och lågt belägna zoner
- Extremväder, som stormar och värmeböljor, kan ge ökade skador på fastigheterna, som brandskador och skador på tak
- Minskad efterfrågan på fastigheter som ligger i riskområden för exempelvis översvämningar
- Risk för obsoleta fastigheter då kostnaden för klimatanpassningsåtgärder överstiger värdet
- Byggmaterial och teknik påverkas negativt och klarar inte höjda temperaturer och ett fuktigare klimat. Det kan leda till ökat behov av underhåll, reparationer och periodvis stängning av byggnader
- Ökad risk att el- och kraftförsörjning inte räcker till
- Ökad konkurrens från lågprisaktörer som inte har en hållbar agenda
Möjligheter:
- Öka vår egen produktion av solenergi och användningen av förnybar energi
- Energieffektiviseringsåtgärder blir mer lönsamma att genomföra
- Ökade krav på inomhusmiljön ställer krav på mer anpassningsbara fastigheter och stadsdelar
- Klimatanpassade fastigheter gör Castellum till en mer attraktiv fastighetsägare
- Eventuellt ökad efterfrågan på lokaler på grund av ökad inflyttning
Påverkan på Castellums finansiella resultat
- Kraftigt ökade investeringar i hantering av klimatförändringarnas effekter
- Kraftigt ökade kostnader för klimatanpassning
- Volatila eller minskade hyresintäkter
- Volatila eller ökade energikostnader
- Kraftig ökning av driftskostnader
- Höjda försäkringskostnader
- Minskat värde eller utraderat värde på fastigheter som inte är klimatanpassade eller ligger i riskområden
- Ökat värde på klimatanpassade fastigheter
”Vi uppnår Parisavtalet”
(RCP 2.6)*
- Utsläppen av växthusgaser halveras till 2050
- +1,5–3° nationell temperaturhöjning i Sverige enligt SMHI:s prognos
- Ny förnybar energiteknik införs i stor skala
- Låg energiintensitet
- Kraftiga omställningar av samhället, infrastrukturen och byggnader har genomförts
- Världens länder lyckas samarbeta om gemensamma initiativ
- Politiska beslut, skatter och regleringar införs gällande växthusgaser
- Ökade regleringar med hållbarhetskrav gällande markanvändning och byggnormer
- Ändrade krav från kunder och investerare
*Källor: smhi.se/klimat/framtidens-klimat och TCFD The Use of Scenario Analysis in Disclosure of Climate-Related Risks and Opportunities
Klimatscenario ”Vi uppnår Parisavtalet”
Risker:
- Ökade regleringar, skatter och avgifter gällande koldioxidutsläpp, markanvändning, byggnormer etc påverkar vår affär
- Äldre fastigheter kan bli obsoleta
- Vi bygger fel produkter idag som inte klarar framtidens behov
- Ökad risk för olönsamma investeringar när oprövad teknik och oprövade lösningar behöver användas för att klara omställningen
- Krav på nollutsläpp av växthusgaser i hela värdekedjan och cirkulär ekonomi kräver stora förändringar i affärsmodellen
- Prisökning på byggmaterial, transporter och energi på grund av politiska restriktioner
- Volatila eller dyrare energipriser
- Ökat investeringsbehov i ny teknik, nybyggnation och i befintliga fastigheter
Möjligheter:
- Öka vår egen produktion av solenergi och användningen av förnybar energi
- Ökad efterfrågan på innovation och ny teknik
- Ökad urbanisering och behov av förtätning i stadskärnorna gör vårt bestånd attraktivt
- Minskat energibehov på grund av effektivare resursanvändning
- Ändrade kund- och investerarpreferenser samt ökade hållbarhetskrav gör Castellum till en attraktiv fastighetsägare och investering
Påverkan på Castellums finansiella resultat:
- Ökade investeringar i omställningen och risk för olönsamma investeringar
- Ökade kostnader för klimatanpassning
- Ökade driftkostnader
- Minskat värde på fastigheter som inte är klimatanpassade eller ligger i riskområden
- Ökat värde på klimatanpassade fastigheter
Värdering av klimatrisker
Vi gör årligen en riskkartläggning där vi bedömer bolagets alla risker och deras sannolikhet, påverkan, prioritet och utveckling. Vi analyserar en period av upp till tio år. När det gäller klimatrisker har vi framförallt bedömt de fysiska risker som kan följa av ett ändrat klimat.
Inför projektinvesteringar i nyproduktion görs även en värdering av klimatriskerna för en byggnad under dess tekniska livslängd, med tyngdpunkt på nederbörd, extremt väder och översvämningsrisk. Inför beslut om investeringar bedömer hållbarhets– chefen investeringen ur ett hållbarhetsperspektiv, där klimatförändringar är en viktig fråga på checklistan.
Analys av framtidsscenarier
Vi rapporterar sedan ett år tillbaka enligt Task force on Climate-related Financal Disclosures (TCFD), som uppmuntrar genomförandet av scenarioanalyser. Under 2019 genomförde vi en första workshop för att värdera vilka risker och möjligheter som finns i två olika framtida klimatscenarier. Analysarbetet kommer att fördjupas ytterligare under de kommande åren.
Castellum använder sig av två framtidsscenarier framtagna av FN:s klimatpanels (IPCC) – RCP 8.5 och RCP 2.6. Varje scenario reflekterar olika koncentrationer av växthusgaser i atmosfären år 2050, baserat på antaganden om olika kombinationer av möjliga framtida ekonomiska, teknologiska, demografiska, politiska och marknadsförändringar.
RCP 8.5 – här benämnt I gamla fotspår – är ett ”business-as-usual”- scenario, där världen inte lyckats ställa om utan utsläppen av växthusgaser fortsätter att öka i nuvarande takt.
RCP 2.6 – här benämnt Vi uppnår Parisavtalet – är ett scenario där vi lyckats uppnå Parisavtalet, och världen har halverat växthusgasutsläppen och begränsat temperaturökning till 1,5-2 grader. Båda scenarierna innebär stora risker, men också vissa möjligheter för Castellum. Vi kommer att behöva vara resilienta och anpassa vår verksamhet utifrån ändrade klimatförhållanden både lokalt och nationellt.